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广州:从“租房入学” 到“学位到房”

2018-12-07 19:38:20
广州:从“租房入学” 到“学位到房” 近日,广州市教育局相关负责人提出了学位到房的概念,指出在租赁手续等完备的前提下,租客能够与业主享有同等的入学权利,未来广州各城区将分别出台相应的实施细则。此番回应,意味着广州推进“租购同权”有了新的动作。 有业内人士认为,学位到房的政策值得期待,但成效如何还需要看落地实施的情况,此外,“租房入学”的推进过程中面临的问题,也需要进行研究解决。 从“租房入学” 到“学位到房” 早在2016年,广州就曾出台规定提出,办理《广东省居住证》满一年的来穗人员,可向所在区为子女申请积分入学。到了去年7月,被称作“租赁新政”的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》出台,提出赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。 不过,先前“租房入学”并没有具体措施和深入的解读公布,如今“学位到房”的提出,对于实现“租房入学”又近了一步。 “学位到房”究竟是怎样的概念?在此前召开的广州市十五届人大三次会议上,广州市教育局相关负责人曾表示,学位对于租的房子而言,是让租赁的人真正用来读书的,而非用来炒房。同时,只要租赁手续等完备,租住之后就能与业主拥有同等的入学权利,入学前期会由相关部门对租赁合同进行前置审查。 此外,上述负责人还表示,广州学籍管理要求人户一致,用了房子的学位就必须要在该房子居住。对于政策的落实,这位负责人表示,各区会按照广州市的要求出台具体方案细则。 “学位到房”目前并未真正落地实施,因此合富研究院高级分析师梁燕明认为,政策对于租赁市场而言是利好的,但未来怎么样还得看政策具体的落实情况。 租金还要看商务集中度和配套 记者注意到,“学位到房”的观点在各大媒体公布之后,在广州市民中还是产生了不少反响。 本周一,在荔湾区某社区的业主微信群中,人们对于“学位到房”议论纷纷。聊天记录显示,有业主认为租金势必会大涨,一些业主甚至开玩笑般地表示,今后租房要直接收6年的租金。不过也有业主觉得,租房入学恐怕得有广州户口才行,所以影响可能也不会太大。 那么,“学位到房”的提出,是否会对广州住房租赁市场产生影响? “在过去的一年中,广州市的住房租金水平大约上涨了5%到10%”,梁燕明表示,尽管各城区各地段有所不同,但整体来看房租涨幅还是相对稳定的。 不过梁燕明也指出,目前而言,住房租金的上涨与学位并没有太大的关系,“租金水平还是要看商务集中程度、配套措施、区域发展前景等因素,例如琶洲这两年因为商务区和互联网总部基地的利好,去年租金涨得也挺快,甚至快过了天河北这样地处优质学区和成熟商业配套的地段。” 广东省房地产研究会副会长韩世同则表示,如果租房入学实现,在学位紧张的地段,原有住户的学位就已经很紧张,如果租房能拿到学位,还是有可能拉高租金的。 名校学位压力 是否上升? “学位到房”“租房入学”“租购同权”等概念,与目前“租购并举”的大趋势是分不开的。在韩世同看来,“租购同权”的意义,在于解决有户籍但无自有住房者面临的结婚、子女教育等问题,“如果能解决这两个问题,那事实上就等于租房户享有了相应的权益。” 不过,由于广州各中小学的教学水平存在差异,因此部分名校也成为家长们追捧的对象,这在学位房的价格上已经有所体现。房天下网站二手房信息显示,天河区华阳小学学位房单价多在5万至6万元/平方米的区间内,部分高价房屋的单价已超过8万元/平方米,但相隔不远的体育西路小学,学位房价格多在4万至5万元/平方米左右。 去年7月,南方日报、南方网曾联合开展在线问卷调查,调查结果显示,高达56%的受访者认为,如果租房就能上名校,则不再考虑学位房,另有22%的受访者表示还会购买,剩下22%的受访者选择了“不确定”。事实上,不论是去年出台的租赁新政,还是今年教育局负责人的答复,都没有排除“租房读名校”的可能性,但也没有保证“租房就一定可以读名校”。 “现实中,并非每个学位房家庭都在用学位,如果租房入学实施,会不会造成符合入学条件的名校学位房被一下子租满?”韩世同提出了自己的担忧,他认为如果没有充分的应对措施,家长们纷纷租赁优质学位房,会造成相应学校的学位压力上升,想要实现租购同权,落实租房入学,还需面临很多亟待解决的问题。 (责任编辑:畅帅帅) 免责声明:中国网财经转载此文目的在于传递更多信息,不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。 邮箱:finance@china.org.cn 地址:北京市海淀区花园路2号牡丹科技楼A座2层 北京国新汇金股份有限公司 低温冷水机
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