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住建部十二五将加强地产市场调控

2019-05-22 10:38:44 | 来源: 旅游

住建部:十二五将加强地产市场调控

日前,住建部表示, 十二五 期间将加强和改善房地产市场调控,强化市场监管,扎实开展基础性工作。业内人士认为,在地王频现、房价愈涨的情况下,新一轮房地产调控或在所难免。

抑制投资投机性需求

住建部有关负责人日前表示, 十二五 期间继续增加住房有效供应,抑制投资投机性需求,积极发展住房二级市场和租赁市场,继续加强房地产市场监测。依法查处违法违规行为,加大曝光和处罚力度。强化房地产经纪从业人员管理,加强房屋拆迁市场监管。加快推进个人住房信息系统建设,加快完善房地产法律法规,引导树立梯度消费观念,建立适合国情的住房消费模式。

据了解, 十一五 期间,住建部已针对不同阶段房地产市场的不同矛盾,灵活采取了有针对性的政策措施。总体来看,房地产市场运行整体上呈现积极变化,但仍需继续严格落实调控政策,巩固调控成果。

新一轮调控或更猛烈

针对住建部的表述,不少业内人士认为,在地王频现、房价普涨的现状下,房地产调控政策将会持续从紧,新一轮调控或来得更加 猛烈 。

满堂红研究部高级经理周峰认为,新一轮调控快也许会在明年3月才出台,且肯定还会继续在信贷方面做文章,譬如提高首套或二套住房的首付比例,提高贷款利息等。至于房产税,短期内没有全面推广的可能。

如何进行调控?经纬行研究中心主任曾英杰认为,政策调控手段应以提供足够多的房源给消费者选择为主导,而不应以控制房价为主导。即通过市场的手段来增加供给,而不是通过非市场乃至行政的手段来控制房价。另外,逐步开放户籍制度,以及社会保障制度,让租房者也能够享受和买房者一样的权利,就能够极大地缓解目前很多刚性买家的需求。如果要压抑投机性需求,直接有效的做法是针对投机性所得(差额)课以重税,但这是治标不治本的方法。

国土部编制明年住房供地计划

确保1000万套保障性住房用地

昨日上午,国土部发布消息称,目前正抓紧编制明年住房供地计划。国土部副部长贠小苏表示,要抓紧编制明年住房供地计划,确保国家已确定的1000万套保障性安居工程建设所需用地的供应。

国土部副部长贠小苏在加强房地产用地管理和调控视频会议上表示,住房为主的房地产业是城市重要的基础产业,而不应成为重要的经济支柱产业。同时,贠小苏指出,要抓紧编制明年住房供地计划,确保国家已确定的1000万套保障性安居工程建设所需用地的供应。此前,住建部提出,明年计划建设保障房1000万套。

据了解,2010年,各级国土资源部门增加住房用地供应确保了国务院下达的580万套保障房和安居工程建设用地。

合富置业首席分析师龙斌认为,保障房确实应该大力推进。在楼价持续走高的过程中,普通工薪层、中等和中低收入人群对楼价的承受力减弱,收入分配不均衡使得居住民生问题也变得突出,而目前住房保障体制还不健全,这种情况下,大力推进保障制度变得十分重要。

合富辉煌市场研究部发布报告称:

明年广州楼价升幅约为8%~15%

受今年亚运会停工影响,明年广州楼市的供应量是否会大幅减少?日前,合富辉煌集团市场研究部发布报告称,明年广州市十区新货约有6.5万套,预计广州全市2011年住宅均价合理升幅为8%~15%。

据监测,2011年广州十区楼市新货约有6.5万套,与2010年基本持平。其中,新增新货约5.7万套,而2010年拿到预售证但未推出的新货则有0.8万套。统计报告称,明年广州市的新增新货主要集中在南、北两端 番禺区、花都区及白云区,这三个区域的新增新货量共占全市的65%。另外,西部局部片区亦有较充足供应,主要位于白云区的城西-金沙洲板块。中心城区及东部的新增新货量较紧张,中心六区新增新货约占全市四成。

据监测,2004~2010年广州住宅均价年均增幅约20%。亚运会召开和相关建设强化了广州作为国家中心城市的地位,直接提升了广州楼市价值。预计广州全市2011年住宅均价合理升幅为8%~15%,月度均价在1.3万~1.5万元/平方米之间运行,中心六区均价在1.9万~2.1万元/平方米之间运行。

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